A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Setembro com os resultados obtidos em Agosto na Baixada Santista e Região.
Foram consultadas 34 imobiliárias das cidades de: Bertioga, Cubatão, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos e São Vicente.
O estudo demonstrou que houve alta de 30% nas vendas e aumento de 253,46% no volume de contratos de locação assinados no período.
“O Governo de SP já está encaminhando recursos para os municípios da Baixada, que serão destinados a obras de qualificação turística. Com isso, teremos um aumento no fluxo de visitantes à região e, em consequência, um maior interesse nos imóveis, tanto para a compra como para locação”, analisou o presidente do Conselho, José Augusto Viana Neto.
Vendas:
Casas: 31,3%; Apartamentos: 68,8%
Locações:
Casas: 42,3%; Apartamentos: 57,7%
Vendas em Setembro
A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 300 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando de 50 a 100 m².
Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 350 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil de 51 até 100 m².
49,5% das propriedades vendidas em Setembro estavam situadas na periferia, 15,4% nas áreas centrais e 35,2% nas áreas nobres.
No mês de Setembro: 16,7% dos negócios foram feitos à vista; 35,7% receberam financiamento da CAIXA; 33,3% foram parcelados diretamente pelos proprietários; 11,9% foram financiados por bancos privados e 2,4% foram feitos por consórcios.
Locações em Setembro
A faixa de valor de aluguel preferida pelos inquilinos de casas na região de Baixada Santista foi de até R$ 2.000,00.
A maioria das casas locadas em Setembro era de 2 dormitórios com 51 até 100 m² de área útil.
O valor de aluguel de apartamentos preferido ficou na faixa de até R$ 2.000,00; para imóveis com 2 e 3 dormitórios e área útil de 51 até 100 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (45,1%), nas áreas nobres (31,4%) ou no centro (23,5%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 34,8% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 39,4% não informaram o motivo da mudança; e 25,8% se mudaram para imóveis com aluguel mais caro.
Vendas em Setembro
Casas vendidas
Faixa de preço média | Percentual |
Até R$25 mil | 0,0% |
De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
De R$ 101mil a R$150 mil | 12,5% |
De R$ 151mil a R$200 mil | 25,0% |
De R$ 201mil a R$250 mil | 0,0% |
De R$ 251mil a R$300 mil | 31,3% |
De R$ 301mil a R$350 mil | 12,5% |
De R$ 351mil a R$400 mil | 6,3% |
De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
De R$ 501mil a R$600 mil | 12,5% |
De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Dormitórios Casa | Percentual |
1 Dorm. | 31,3% |
2 Dorm. | 50,0% |
3 Dorm. | 18,8% |
4 Dorm. | 0,0% |
5 Dorm. | 0,0% |
Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 25,0% |
51 a 100 m² | 62,5% |
101 a 200 m² | 12,5% |
201 a 300 m² | 0,0% |
301 a 400 m² | 0,0% |
401 a 500 m² | 0,0% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
Faixa de preço média | Percentual |
Até R$25 mil | 0,0% |
De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
De R$ 101mil a R$150 mil | 5,6% |
De R$ 151mil a R$200 mil | 22,2% |
De R$ 201mil a R$250 mil | 5,6% |
De R$ 251mil a R$300 mil | 5,6% |
De R$ 301mil a R$350 mil | 16,7% |
De R$ 351mil a R$400 mil | 0,0% |
De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
De R$ 451mil a R$500 mil | 11,1% |
De R$ 501mil a R$600 mil | 5,6% |
De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
De R$ 701mil a R$800 mil | 5,6% |
De R$ 801mil a R$900 mil | 5,6% |
De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 11,1% |
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 5,6% |
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Dormitórios Apto | Percentual |
Quitinete | 0,0% |
1 Dorm. | 33,3% |
2 Dorm. | 38,9% |
3 Dorm. | 22,2% |
4 Dorm. | 5,6% |
5 Dorm. | 0,0% |
Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 27,8% |
51 a 100 m² | 50,0% |
101 a 200 m² | 16,7% |
201 a 300 m² | 0,0% |
301 a 400 m² | 5,6% |
401 a 500 m² | 0,0% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Aptos vendidos
localização Casa/Apartamento | Percentual |
Central | 15,4% |
Nobre | 35,2% |
Demais Regiões | 49,5% |
Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
À Vista | 16,7% |
Financiamento CAIXA | 35,7% |
Financiamento Outros Bancos | 11,9% |
Direto com Proprietário | 33,3% |
Consórcios | 2,4% |
Locações em Setembro
Casas alugadas
Valor Aluguel Casa | Percentual |
Até R$500 | 0,0% |
de R$501 a $750,00 | 0,0% |
de R$751 a $1.000,00 | 42,9% |
de R$1.001,00 a R$1250,00 | 0,0% |
de R$1.251,00 a R$1500,00 | 0,0% |
de R$1.501,00 a R$1750,00 | 0,0% |
de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 14,3% |
de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 14,3% |
de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 0,0% |
de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
de R$3.501,00 a R$4mil | 14,3% |
de R$4.001,00 mil a R$5mil | 14,3% |
Mais e R$5mil | 0,0% |
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 0,0% |
1 Dorm. | 0,0% |
2 Dorm. | 57,1% |
3 Dorm. | 42,9% |
4 Dorm. | 0,0% |
5 Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 0,0% |
51 a 100 m² | 71,4% |
101 a 200 m² | 28,6% |
201 a 300 m² | 0,0% |
301 a 400 m² | 0,0% |
401 a 500 m² | 0,0% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
Valor Aluguel Apartamento | Percentual |
Até R$500 | 0,0% |
de R$501 a $750,00 | 0,0% |
de R$751 a $1.000,00 | 0,0% |
de R$1.001,00 a R$1250,00 | 9,1% |
de R$1.251,00 a R$1500,00 | 27,3% |
de R$1.501,00 a R$1750,00 | 0,0% |
de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 18,2% |
de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 9,1% |
de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 0,0% |
de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 18,2% |
de R$3.501,00 a R$4mil | 9,1% |
de R$4.001,00 mil a R$5mil | 9,1% |
Mais e R$5mil | 0,0% |
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 18,2% |
1 Dorm. | 9,1% |
2 Dorm. | 36,4% |
3 Dorm. | 36,4% |
4 Dorm. | 0,0% |
5 ou mais Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 36,4% |
51 a 100 m² | 45,5% |
101 a 200 m² | 18,2% |
201 a 300 m² | 0,0% |
301 a 400 m² | 0,0% |
401 a 500 m² | 0,0% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Apartamentos Alugados
Modalidade | Porcentagem |
Fiador | 10,0% |
Depósito Caução | 60,0% |
T. de Capitalização | 10,0% |
Seguro Fiança | 16,7% |
Outros | 3,3% |
Localização | Percentual |
Central | 23,5% |
Nobre | 31,4% |
Demais Regiões | 45,1% |
Motivo da mudança | Percentual |
Mudou para um aluguel mais caro | 25,8% |
Mudou para um aluguel mais barato | 34,8% |
Mudou sem dar justificativa | 39,4% |
Evolução de venda e locação
Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
Janeiro | - 11,19% | 109,75% |
Fevereiro | +8,12% | - 63,47% |
Março | +56,76% | -2,55% |
Abril | + 48,61% | + 93,52% |
Maio | -22,45% | -31,91% |
Junho | + 41,95% | +30,18% |
Julho | +41,50% | +105,08% |
Agosto | -5,21% | -50,58% |
Setembro | +30% | +253,46% |
Acumulado | +188,09% | +443,48% |
Sonia Servilheira
Chefe Depto. Comunicação
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