Incentivo ao turismo pode movimentar mercado imobiliário na Baixada Santista



A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Setembro com os resultados obtidos em Agosto na Baixada Santista e Região.

Foram consultadas 34 imobiliárias das cidades de: Bertioga, Cubatão, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos e São Vicente.

O estudo demonstrou que houve alta de 30% nas vendas e aumento de 253,46% no volume de contratos de locação assinados no período.

“O Governo de SP já está encaminhando recursos para os municípios da Baixada, que serão destinados a obras de qualificação turística. Com isso, teremos um aumento no fluxo de visitantes à região e, em consequência, um maior interesse nos imóveis, tanto para a compra como para locação”, analisou o presidente do Conselho, José Augusto Viana Neto.

 

 

Vendas:

Casas: 31,3%; Apartamentos: 68,8%

Locações:

Casas: 42,3%; Apartamentos: 57,7%

 

Vendas em Setembro

A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 300 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando de 50 a 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 350 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil de 51 até 100 m².

49,5% das propriedades vendidas em Setembro estavam situadas na periferia, 15,4% nas áreas centrais e 35,2% nas áreas nobres.

No mês de Setembro: 16,7% dos negócios foram feitos à vista; 35,7% receberam financiamento da CAIXA; 33,3% foram parcelados diretamente pelos proprietários; 11,9% foram financiados por bancos privados e 2,4% foram feitos por consórcios.

 

Locações em Setembro

A faixa de valor de aluguel preferida pelos inquilinos de casas na região de Baixada Santista foi de até R$ 2.000,00.

A maioria das casas locadas em Setembro era de 2 dormitórios com 51 até 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos preferido ficou na faixa de até R$ 2.000,00; para imóveis com 2 e 3 dormitórios e área útil de 51 até 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (45,1%), nas áreas nobres (31,4%) ou no centro (23,5%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 34,8% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 39,4% não informaram o motivo da mudança; e 25,8% se mudaram para imóveis com aluguel mais caro.

 

Vendas em Setembro

Casas vendidas

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

12,5%

De R$ 151mil a R$200 mil

25,0%

De R$ 201mil a R$250 mil

0,0%

De R$ 251mil a R$300 mil

31,3%

De R$ 301mil a R$350 mil

12,5%

De R$ 351mil a R$400 mil

6,3%

De R$ 401mil a R$450 mil

0,0%

De R$ 451mil a R$500 mil

0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil

12,5%

De R$ 601mil a R$700 mil

0,0%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

 

Dormitórios Casa

Percentual

1 Dorm.

31,3%

2 Dorm.

50,0%

3 Dorm.

18,8%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

25,0%

51 a 100 m²

62,5%

101 a 200 m²

12,5%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Aptos vendidos

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

5,6%

De R$ 151mil a R$200 mil

22,2%

De R$ 201mil a R$250 mil

5,6%

De R$ 251mil a R$300 mil

5,6%

De R$ 301mil a R$350 mil

16,7%

De R$ 351mil a R$400 mil

0,0%

De R$ 401mil a R$450 mil

0,0%

De R$ 451mil a R$500 mil

11,1%

De R$ 501mil a R$600 mil

5,6%

De R$ 601mil a R$700 mil

0,0%

De R$ 701mil a R$800 mil

5,6%

De R$ 801mil a R$900 mil

5,6%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

11,1%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

5,6%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

 

Dormitórios Apto

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

33,3%

2 Dorm.

38,9%

3 Dorm.

22,2%

4 Dorm.

5,6%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

27,8%

51 a 100 m²

50,0%

101 a 200 m²

16,7%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

5,6%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento

Percentual

Central

15,4%

Nobre

35,2%

Demais Regiões

49,5%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento

Percentual

À Vista

16,7%

Financiamento CAIXA

35,7%

Financiamento Outros Bancos

11,9%

Direto com Proprietário

33,3%

Consórcios

2,4%

 

Locações em Setembro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

0,0%

de R$751 a $1.000,00

42,9%

de R$1.001,00 a R$1250,00

0,0%

de R$1.251,00 a R$1500,00

0,0%

de R$1.501,00 a R$1750,00

0,0%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

14,3%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

14,3%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

0,0%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

0,0%

de R$3.501,00 a R$4mil

14,3%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

14,3%

Mais e R$5mil

0,0%

 

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

57,1%

3 Dorm.

42,9%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

0,0%

51 a 100 m²

71,4%

101 a 200 m²

28,6%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

0,0%

de R$751 a $1.000,00

0,0%

de R$1.001,00 a R$1250,00

9,1%

de R$1.251,00 a R$1500,00

27,3%

de R$1.501,00 a R$1750,00

0,0%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

18,2%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

9,1%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

0,0%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

18,2%

de R$3.501,00 a R$4mil

9,1%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

9,1%

Mais e R$5mil

0,0%

 

Dormitórios

Percentual

Quitinete

18,2%

1 Dorm.

9,1%

2 Dorm.

36,4%

3 Dorm.

36,4%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

36,4%

51 a 100 m²

45,5%

101 a 200 m²

18,2%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade

Porcentagem

Fiador

10,0%

Depósito Caução

60,0%

T. de Capitalização

10,0%

Seguro Fiança

16,7%

Outros

3,3%

 

Localização

Percentual

Central

23,5%

Nobre

31,4%

Demais Regiões

45,1%

 

Motivo da mudança

Percentual

Mudou para um aluguel mais caro

25,8%

Mudou para um aluguel mais barato

34,8%

Mudou sem dar justificativa

39,4%

 

 

Evolução de venda e locação

Mês

Variação/Vendas

Variação/Locações

Janeiro

- 11,19%

109,75%

Fevereiro

+8,12%

- 63,47%

Março

+56,76%

-2,55%

Abril

+ 48,61%

+ 93,52%

Maio

-22,45%

-31,91%

Junho

+ 41,95%

+30,18%

Julho

+41,50%

+105,08%

Agosto

-5,21%

-50,58%

Setembro

+30%

+253,46%

Acumulado

+188,09%

+443,48%

 




Crecisp

Sonia Servilheira
Chefe Depto. Comunicação

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