Incentivo ao turismo pode movimentar mercado imobiliário na Baixada Santista

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Setembro com os resultados obtidos em Agosto na Baixada Santista e Região.

Foram consultadas 34 imobiliárias das cidades de: Bertioga, Cubatão, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos e São Vicente.

O estudo demonstrou que houve alta de 30% nas vendas e aumento de 253,46% no volume de contratos de locação assinados no período.

“O Governo de SP já está encaminhando recursos para os municípios da Baixada, que serão destinados a obras de qualificação turística. Com isso, teremos um aumento no fluxo de visitantes à região e, em consequência, um maior interesse nos imóveis, tanto para a compra como para locação”, analisou o presidente do Conselho, José Augusto Viana Neto.

 

 

Vendas:

Casas: 31,3%; Apartamentos: 68,8%

Locações:

Casas: 42,3%; Apartamentos: 57,7%

 

Vendas em Setembro

A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 300 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando de 50 a 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 350 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil de 51 até 100 m².

49,5% das propriedades vendidas em Setembro estavam situadas na periferia, 15,4% nas áreas centrais e 35,2% nas áreas nobres.

No mês de Setembro: 16,7% dos negócios foram feitos à vista; 35,7% receberam financiamento da CAIXA; 33,3% foram parcelados diretamente pelos proprietários; 11,9% foram financiados por bancos privados e 2,4% foram feitos por consórcios.

 

Locações em Setembro

A faixa de valor de aluguel preferida pelos inquilinos de casas na região de Baixada Santista foi de até R$ 2.000,00.

A maioria das casas locadas em Setembro era de 2 dormitórios com 51 até 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos preferido ficou na faixa de até R$ 2.000,00; para imóveis com 2 e 3 dormitórios e área útil de 51 até 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (45,1%), nas áreas nobres (31,4%) ou no centro (23,5%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 34,8% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 39,4% não informaram o motivo da mudança; e 25,8% se mudaram para imóveis com aluguel mais caro.

 

Vendas em Setembro

Casas vendidas

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	12,5%
De R$ 151mil a R$200 mil	25,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil	31,3%
De R$ 301mil a R$350 mil	12,5%
De R$ 351mil a R$400 mil	6,3%
De R$ 401mil a R$450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	12,5%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

 

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	31,3%
2 Dorm.	50,0%
3 Dorm.	18,8%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	25,0%
51 a 100 m²	62,5%
101 a 200 m²	12,5%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Aptos vendidos

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	5,6%
De R$ 151mil a R$200 mil	22,2%
De R$ 201mil a R$250 mil	5,6%
De R$ 251mil a R$300 mil	5,6%
De R$ 301mil a R$350 mil	16,7%
De R$ 351mil a R$400 mil	0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	11,1%
De R$ 501mil a R$600 mil	5,6%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	5,6%
De R$ 801mil a R$900 mil	5,6%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	11,1%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	5,6%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

 

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	33,3%
2 Dorm.	38,9%
3 Dorm.	22,2%
4 Dorm.	5,6%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	27,8%
51 a 100 m²	50,0%
101 a 200 m²	16,7%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	5,6%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	15,4%
Nobre	35,2%
Demais Regiões	49,5%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	16,7%
Financiamento CAIXA	35,7%
Financiamento Outros Bancos	11,9%
Direto com Proprietário	33,3%
Consórcios	2,4%

 

Locações em Setembro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	0,0%
de R$751 a $1.000,00	42,9%
de R$1.001,00 a R$1250,00	0,0%
de R$1.251,00 a R$1500,00	0,0%
de R$1.501,00 a R$1750,00	0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	14,3%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	14,3%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	14,3%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	14,3%
Mais e R$5mil	0,0%

 

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	57,1%
3 Dorm.	42,9%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	0,0%
51 a 100 m²	71,4%
101 a 200 m²	28,6%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	0,0%
de R$751 a $1.000,00	0,0%
de R$1.001,00 a R$1250,00	9,1%
de R$1.251,00 a R$1500,00	27,3%
de R$1.501,00 a R$1750,00	0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	18,2%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	9,1%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	18,2%
de R$3.501,00 a R$4mil	9,1%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	9,1%
Mais e R$5mil	0,0%

 

Dormitórios	Percentual
Quitinete	18,2%
1 Dorm.	9,1%
2 Dorm.	36,4%
3 Dorm.	36,4%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	36,4%
51 a 100 m²	45,5%
101 a 200 m²	18,2%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	10,0%
Depósito Caução	60,0%
T. de Capitalização	10,0%
Seguro Fiança	16,7%
Outros	3,3%

 

Localização	Percentual
Central	23,5%
Nobre	31,4%
Demais Regiões	45,1%

 

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	25,8%
Mudou para um aluguel mais barato	34,8%
Mudou sem dar justificativa	39,4%

 

 

Evolução de venda e locação

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	- 11,19%	109,75%
Fevereiro	+8,12%	- 63,47%
Março	+56,76%	-2,55%
Abril	+ 48,61%	+ 93,52%
Maio	-22,45%	-31,91%
Junho	+ 41,95%	+30,18%
Julho	+41,50%	+105,08%
Agosto	-5,21%	-50,58%
Setembro	+30%	+253,46%
Acumulado	+188,09%	+443,48%

 

Sonia Servilheira
Chefe Depto. Comunicação